Практика показывает, что здания и сооружения не только строят, но и сносят в силу тех или иных причин. Работы по демонтажу жилых и промышленных зданий представляют собой своеобразный тип строительных работ, которые имеют свою технологическую цепочку.
Строительные работы по демонтажу зданий и сооружений должны выполняться в соответствии с проектом организации работ по сносу и демонтажу (ПОР), который разрабатывает проектная организация на основе исходных данных по объекту и его фактического состояния. После разработки и согласования проекта организации работ по демонтажу сооружения он становиться единственным и обязательным документом определяющим объемы работ, финансирование и материально-техническое обеспечение данных работ.
В проекте организации сноса и демонтажа сооружения должны быть подробно разработаны вопросы безопасного производства строительных работ, охраны окружающей среды, как при выполнении работ, так и при утилизации отходов.
Разрабатывает проект демонтажа сооружения проектная организация на основе заказа подрядной организации или проектным отделом подрядной строительной организации, если такой есть в ее составе. Как при разработке, так и по завершению проект согласовывается с исполнителем и заказчиком и после этого набирает законную юридическую силу документа.
Сроки выполнения работ по демонтажу определяются на основе производительности и количества исполнителей у подрядной организации. Для осуществления контроля за выполнением работ и основания для их оплаты разрабатывается календарный график их производства.
Проект демонтажа разрабатывается на основе исходных данных в состав которых включаются:
— заказ-задание на разработку проекта;
— архивный экземпляр проекта строительства сооружения;
— генеральный план объекта с инженерными трассами и сооружениями;
— предполагаемая смета на демонтаж;
— ситуационный план размещения объекта с указанием полигонов утилизации или мест их захоронения;
— транспортная схема района;
— перечень демонтируемого технологического оборудования и план его размещения с указанием габаритов, массы и условий транспортировки его к месту хранения;
— данные по инженерному обеспечению работ по сносу объекта (вода, электроэнергия, пар и т.д.);
— наличия и возможности привлечения для работ средств механизации заказчика.
Демонтаж здания
Проект организации работ по демонтажу состоит из текстовой и графической части. Он является первичным документом, на основании которого осуществляется демонтаж, и составной частью проекта новых сооружений, которые будут возводиться на месте демонтажа. В проекте должны быть подсчитаны и указана выплата компенсаций по сносимым объектам их владельцам, если есть в этом необходимость.
После государственной экспертизы проекта и чертежей демонтажа выдается разрешение на производство работ по демонтажу сооружения.